КИПР - ПАФОС      Кипр находится в северо-восточном уголке средиземноморья, на пересечении трех континентов - Европы, Азии и Африки - в месте встречи великих цивилизаций мира. Древнейшая история, чудодейственный климат, доброжелательный гостеприимный народ, восхитительная кухня - это далеко не все основные достоинства, благодаря которым Кипр стал одним из любимейших мест отдыха для людей со всего мира.      Пафос - жемчужина Кипра. Город расположен на юго-западном побережье - наиболее зеленом районе острова. Пафос защищен с севера горами Тродоса, поэтому здесь короткая мягкая зима и длинное теплое лето, 340 дней в году светит солнце - здесь, безусловно, наиболее благоприятный климат на острове.      Пафос является быстро развивающимся курортом, а также местом расположения международного аэропорта острова, откуда летают самолеты в Москву и другие города России.      Стоимость жизни на Кипре гораздо ниже, чем в других странах, предлагающих соотносимый стандарт и качество жизни. Так, например, основываясь на данных месячного статистического бюллетеня ЮНЕСКО, можно сравнить индекс розничных цен, включающий цены на жилье, коммунальные услуги и работы по домашнему хозяйству в разных странах:   Германия Бонн 101 США Нью-Йорк 100 Великобритания Лондон 94 Испания Мадрид 92 Франция Париж 91 Кипр Никосия 70      Можно сказать, что типичные эмигранты, например, семейная пара, проживающая в Пафосе в собственном доме, могут ни в чем себе не отказывать, имея доход около 10.000 фунтов в год.      Превосходные жилищные условия, недорогое медицинское обслуживание, чистая окружающая среда, низкий уровень преступности - все это позволяет сделать вывод о том, уровень жизни на Кипре полностью соответствует европейским стандартам.      Кипр покажется еще более удивительным местом, если обратиться к вопросам налогообложения. В среднем получается, что налог, который взимается с жителей-иностранцев, составляет на практике только 3%. Эта цифра удивляет при сравнении с такими конкурирующими странами, как Испания, где эмигранты, владеющие собственностью, облагаются ежегодными налогами, составляющими до 60%.      "ЛЕПТОС ЭСТЕЙТС"      Всегда очень сложно принять решение о покупке земли или недвижимости, будь то для вложения капитала, для обустройства дома для отдыха или постоянного проживания, особенно в чужой стране. Наиболее важным фактором является выбор подходящей компании, на которую Вы могли бы положиться и были бы уверены, что она возьмет на себя проектирование и строительство по высшему разряду, предоставит Вам широкий выбор участков и проектов за разумную цену, а также обеспечит дальнейший профессиональный уход за Вашей собственностью.      Группа фирм "Лептос", учрежденная в 1961 году, является наиболее уважаемым специалистом в данной области. Президент группы фирм - господин Михалакис Лептос - многоопытный бизнесмен, квалифицированный инженер гражданского строительства, являющийся в настоящее время президентом кипрской ассоциации управления землей и строительством и пользующийся уважением как дипломат. В группе "Лептос" работает в настоящее время около 1000 человек, в том числе высококвалифицированная группа специалистов, архитекторов и инженеров. Компания располагает своим собственным строительным управлением, строительной фабрикой и машинным оборудованием. Уже много лет имя "Лептос" является синонимом качества. Группа фирм приобрела репутацию компании, отличающейся финансовой стабильностью и постоянным ростом.      В одном только Пафосе группа фирм "Лептос" спроектировала и построила более 40 комплексов, отличающихся великолепным дизайном и высоким качеством исполнения. Все работы на этих объектах завершены, общее число квартир и домов превышает 3000.      "Лептос Эстейтс" превосходит все прочие компании в том, что предлагает самый широкий выбор жилья - от квартир и мезонетт в ансамбле, снабженных всеми удобствами, квартир большой площади и домов для отдыха до шикарных вилл прямо у моря и в других районах      Пафоса.      Ежедневно на продажу выставлен полный спектр готовых объектов недвижимости. Если необходим нетиповой проект - инженеры и архитекторы помогут осуществить проект любой степени сложности. Ниже мы приводим ориентировочные цены на объекты готовой недвижимости *: Объект недвижимости: Цена (в К. Фунтах), от: 1. Магазин 17 950 2. Ресторан - бар 73 000 3. Офис 17950 4. Студио 11900 5. Квартира с одной спальней 17500 6. Квартира с двумя спальнями 22900 7. Квартира с тремя спальнями 25000 8. Мезонетта с двумя спальнями 34950 9. Мезонетта с тремя спальнями 65000 10. Вилла с двумя спальнями 62900 11. Вилла с тремя спальнями 72000 *Цены могут изменяться без предварительного предупреждения. Ориентировочные цены на строящиеся объекты недвижимости *: Проекты "Лептос Эстейтс" Объект недвижимости Цена (в кипрских фунтах) от: Деревня Аполлон Бич у моря Специальная вилла на побережье 216 400 Корал Бэй Плаза Магазины и рестораны 41 200 Виллы Керати Бич Отдельная вилла с тремя спальнями 114 500 Кингс Пэлас с общим бассейном Магазины и рестораны Квартира с одной спальней Квартира с двумя спальнями Мезонетта с двумя спальнями спальнями Мезонетта с четырьмя спальнями 45 250 23 900 40 400 60 500 83 900 Кипсели Корт Жилищный комплекс Квартира с одной спальней Квартира с двумя спальнями Квартира с тремя спальнями 21 850 36 300 43 950 Деревня Посейдон Бич у моря Специальные виллы на побережье 98 000 Стефани Гарденс с общим бассейном Студио Квартира с одной спальней Квартира с двумя спальнями 16 900 21 600 33 900 Парадайз Гарденс с общим бассейном Квартира с одной спальней Квартира с двумя спальнями Квартира с тремя спальнями Вилла с двумя спальнями Вилла с тремя спальнями 24 450 37 900 52 850 44 100 67 800 *Цены могут изменяться без предварительного предупреждения.      Обычные условия оплаты: 10% - предоплата; 15% - в течение трех месяцев, или 30-40% - предоплата; остаток - в течение 12-48 месяцев равными месячными взносами. После сдачи виллы только 9% годовых начисляются на остаток на снижающейся основе. Длительное финансирование также возможно..      Фирма "Лептос Эстейтс" также оказывает содействие при получении банковских кредитов для приобретения недвижимости в размере до 80% от стоимости контракта. Иностранные граждане, независимо от того, проживают они на Кипре или нет, имеют такие же возможности для получения кредита, как и киприоты. Максимальный срок для возврата кредита - 10 лет; возврат кредита осуществляется в форме месячных платежей, которые начинают осуществляться спустя месяц после предоставления кредита.      Подписав контракт о покупке недвижимости, что является обычной процедурой, необходимо подать заявление в Совет министров с просьбой разрешить Вам, как некиприоту приобрести недвижимость. Фирма "Лептос Эстейтс" предоставит бесплатные услуги по оформлению этого заявления и урегулированию всех вопросов, связанных с ним. Услуги "Лептос" гораздо шире собственно предоставления Вам жилья: "Лептос Базилика Дизайн Центр" окажет Вам бесплатные услуги по внутреннему дизайну помещений и поможет Вам полностью обставить и отделать Вам дом - шикарно и экономно, по Вашему желанию. "Лептос Веста Холидейс" предоставит Вам полный перечень услуг по эксплуатации недвижимости - вплоть до оплаты Ваших счетов за коммунальные услуги и обслуживание. Эти услуги по уходу за недвижимостью гарантируют Вам не только отличное состояние Вашей собственности, но и постоянный рост ее стоимости. "Леда Травел" - окажет содействие по организации перелетов, круизов, экскурсий, аренде машин, а также поможет Вам с приобретением билетов в Россию. На Кипре существуют следующие налоги и пошлины на собственность: Налог на регистрацию собственности. Этот налог необходимо уплатить, чтобы перевести право свободного владения недвижимостью на Ваше имя. Это может быть сделано, как только будет получено соответствующее разрешение правительства о передаче Вам документа, подтверждающего Ваше право собственности, а все счета с "Лептосом" будут урегулированы. Налог на регистрацию собственности уплачивается единовременно управлению по регистрации земельной собственности в соответствии со следующей шкалой расценок: Стоимость собственности (в фунтах) Пошлинный тариф До 10,000 5,0 % 10,001 - 20,000 6,0 % 20,001 - 35,000 6,5 % 35,001 - 50,000 7,0 % 50,001 - 75,000 7,5 % Более 75,000 8,0 % Например: цена по контракту 50,000 фунтов: Первые 10,000 фунтов- тариф 5% = 500 фунтов Следующие 10,000 фунтов- тариф 6% = 600 фунтов Следующие 15,000 фунтов- тариф 6,5% = 975 фунтов Следующие 15,000 фунтов- тариф 7% = 1050 фунтов Всего: 3,125 фунтов = 6,25% Налоги местным властям. Они составляют примерно 30-100 фунтов в год в зависимости от размеров Вашей собственности и включают плату за вывоз мусора, освещение улиц и т.д. Налог на недвижимость. Владелец зарегистрированной недвижимости обязан платить этот налог, размер которого зависит от величины стоимости его недвижимости. Стоимость (в фунтах) Годовой налог На 1,000 фунтов (%) До 100,000 0 100,001 - 250,000 2 250,001 - 500,00 3 Более 500,000 3,5 Налог на доходы с капитала. Для иностранных владельцев недвижимости существуют щедрые льготы касательно налога на доходы с капитала. Детали можно узнать в фирме "Лептос Эстейтс". Налог на наследство.Налог на наследство, выплачиваемый на имущество, находящееся на кипрской территории, предусматривает очень щедрые льготы - по сути подлежат уплате лишь очень малые суммы. Для получения подробной информации можно обратиться в юридический отдел "Лептос Эстейтс". Гербовый сбор. Покупатель обязан выплачивать гербовый сбор, который составляет 1,5 фунта на тысячу, если стоимость Вашего имущества не превышает 100,000 кипрских фунтов, и 2 фунта на тысячу в ином случае. Этот налог должен быть выплачен в течение 30 дней после подписания контракта о покупке недвижимости.      Еще одним важным моментом при приобретении недвижимости, является то, что лицам, живущим на Кипре и купившим здесь недвижимость легко получить вид на жительство. Фирма "Лептос" порекомендует Вам надежных партнеров для решения этих вопросов. Вступление Кипра в Евросоюз, которое намечено на 2001-2003г.г. дает возможность российским гражданам в перспективе решать все визовые вопросы - ведь кипрский вид на жительство позволит свободно перемещаться по Европе